Rudsberget Eierseksjonssameie

HUSORDENSREGLER

Rudsberget Eierseksjonssameie

 

Husordensregler er til for at vi skal ha et godt og trivelig bomiljø. Reglene gjelder for alle som bor og ferdes i vårt miljø på Rudsberget. Eier(e) plikter å gjøre alle seksjonens beboere/brukere kjent med reglementet.

Generelle regler

  • Alle beboere er forpliktet til å ta hensyn til alminnelige lover og regler, brannforskrifter og regler for sikkerhet og miljø. 

  • Alle beboere er forpliktet til å bidra til forsvarlig drift og vedlikehold av tekniske innretninger, samt alminnelig god forvaltning av leiligheten. 

  • Eierne av hver leilighet er ansvarlig for all bruk av leiligheten. Dette ansvaret omfatter også leietageres bruk, uavhengig av hvordan et eventuelt utleieforhold er organisert. Ansvaret inkluderer også leverandører av varer og tjenester. 

  • Eierne av hver leilighet er ansvarlig for bruk av fellesarealer og ferdsel til og fra leiligheten. Med ferdsel menes alminnelig ferdsel, inn- og utflytting og varelevering. 

  • Eier vil bli holdt ansvarlig for skader i tråd med vanlige erstatningsregler. 

Leiligheten

  • Det skal være vanlig ro i leiligheten mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 på hverdager og frem til kl. 09.00 på lør-, søn- og helligdager. Vi oppfordrer alle til å ta hensyn til at vi bor mange sammen, slik at alle bestreber at lydnivået holdes på et slikt nivå at de som bor rundt ikke sjeneres.
  • Oppussing av leiligheter skal skje i tråd med gjeldende lover og forskrifter. Ved oppussing av bad/våtrom og endringer av VVS-anlegg og/eller elektriske installasjoner, må det kun brukes autorisert leverandør.
  • Det skal ikke foretas støyende arbeid på hverdager etter kl. 21.00 eller på søn- og helligdager. Gjelder også bruk av vaskemaskiner.
  • Det må tas tilbørlig hensyn til andre beboere ved bruk av musikkinstrumenter, TV, lyd-/musikkanlegg, og støyende maskiner.
  • Grilling må skje på en slik måte at det ikke medfører brannfare eller oppleves sjenerende for de som bor rundt med henhold til røykos. Det er ikke lov å bruke kullgrill.
  • Tørking av tøy skal ikke være til sjenanse for andre beboere og må ikke forekomme over elektriske panelovner. Risting av tepper, sengetøy og lignende skal ikke skje fra balkong.
  • Blomsterkasser skal monteres på innsiden av balkongen.
  • Feil som oppdages på felles varme, ventilasjon, vann og elektriske installasjoner meldes til styret omgående. Beboer sørger for skadebegrensende tiltak.
  • Montering av utvendige installasjoner som markiser, persienner, levegg, varmepumper og annet som vil være synlig på fasaden, skal meldes og godkjennes av styret før eventuell montering finner sted. Levegg, markiser og utveldige persienner skal være ensartet og følge de spesifikasjoner som er bestemt. Styret sitter på informasjon om valgt type, leverandør og spesifikasjoner.
  • Avtrekket i leiligheten skal aldri slås av, dette kan medføre fukt rundt vinduer og matlukt i oppganger.
  • Synlige antenner og paraboler er ikke tillatt.
  • Framleie skal godkjennes av styret.
  • Ekstra nøkler og fjernkontroll til garasjeport kan kun bestilles via styret.

Brannvarsling, oppbevaring av eksplosiver/brannfarlige væske og varmearbeider

  • Skal det utføres varmearbeid som kan utløse brannvarslingsanlegget skal dette meldes på forhånd til Nedre Romerike Brannvesen 110.
  • Dersom brannvarslingen utløses ved et uhell, skal dette meldes umiddelbart til brannvesenet.  Se nummeropplysning ovenfor.
  • Hver enkelt beboer må sørge for at det ikke oppbevares eksplosiver, brannfarlig væsker, gassflasker eller andre ting som medfører brann- eller eksplosjonsfare i garasjeanlegg eller i andre deler av fellesarealene. Gassflasker, brannfarlige væsker og tilsvarende skal alltid oppbevares på en forskriftsmessig og forsvarlig måte.

Oppgang/fellesarealer innendørs

  • Oppgangen skal holdes ryddig og ikke brukes til lagringsplass for private eiendeler som sko, sykler, brun/hvitevarer og lignende.
  • Navnskilt for ringetablå og postkasser bestilles via styret, slik at vi beholder et helhetlig og ryddig inntrykk.

Dyrehold

  • Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
  • Hunder skal luftes i bånd og under tilsyn.
  • Dyreekskrementer skal fjernes.
  • Det er tillatt med to husdyr per boenhet, og som husdyr regnes hund og innekatt.

Fellesareal utendørs

  • Fellesareal er åpent for alle beboere.
  • Opphold på, og bruk av, fellesarealene må ikke være til sjenanse for øvrige beboere, eller hindre øvrige beboeres tilgang til, eller bruk av, fellesarealene og ikke påføre plener og beplantning unødvendig skade.
  • Alt opphold på fellesarealene må skje uten at dette påfører plener og beplantning unødvendig skade.
  • Søppel skal sorteres og legges i riktig beholder (restavfall og papir). Pappesker skal brettes sammen. Ting som beboere skal kaste som er å regne som spesialavfall eller som er for store for våre containere, er dere selv ansvarlig for å frakte til nærmeste avfallsstasjon. Felles søppelcontainere er beregnet på alminnelig husholdningsavfall. Det skal ikke settes søppel utenfor containere, og vi oppfordrer alle til å fordele søppelet i de forskjellige containerne slik at ikke de nærmest døren blir så fulle at lokket blir stående åpent. Dette for å unngå at ting blåser utover, eller at dyr/fugler får tilgang til vårt restavfall, da dette vil tiltrekke skadedyr.
  • Sykler skal plasseres i sykkelstativ utendørs eller i våre 3 sykkelboder i garasjeanlegget.

Parkering / felles garasjeanlegg / parkeringsplasser utendørs

  • Hver leilighet er tildelt én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Enkelte beboere har kjøpt ekstra parkeringsplass og disponerer to plasser. Alle private parkeringsplasser er merket med leilighetens nummer. De plasser som er merket gjesteparkering er forbeholdt sameiets gjester og skal ikke benyttes av våre beboere. De beboere som har flere biler enn parkeringsplasser de selv disponerer, må parkere disse bilene utenfor vår eiendom.
    Godkjent låsbar ladeboks med type 2 kontakt for el-bil kan for beboers regning monteres ved den faste oppstillingsplassen. Strømuttaket kobles til leilighetens strømmåler.
  • Alle leiligheter har en sportsbod i tilknytning til sin tildelte parkeringsplass i garasjeanlegget. Det skal ikke plasseres bildekk eller andre gjenstander utenfor bodene i anlegget. Brannvesenet krever fritt innsyn til bodene.
  • Sykler skal plasseres i de bodene som er avsatt til dette eller i egen bod.
  • Samtlige parkeringsplasser utendørs samt gjesteplassene i garasjekjeller, er forbeholdt våre gjester. Eier/leier er ansvarlig for å informere sine gjester om at parkering kun må skje på oppmerkede plasser. Gjesteparkering utover tre døgn, uavhengig av om kjøretøyet er flyttet i mellomtiden, må avtales med styret. Det er laget oblater som legges i bilen, rød for besøkende og gul for eier når denne unntaksvis bruker utendørs parkering. Styret kan sørge for borttauing for eiers regning dersom det parkeres i strid med disse bestemmelsene.
    Pga snøbrøyting bør våre gjester oppfordres til å unngå å parkere på merkede plasser mot plenen (foran hus 1 og 2) pga at brøytemannskapene trenger fremkommelighet for å deponere snø på plenen.
  • Unødvendig bruk av horn, rusing av motor og tomgangskjøring er ikke tillatt.
  • Lek i garasjeanlegget skal ikke forekomme.
  • Lagring av gass/brennbare væsker er strengt forbudt.
  • Sigarettsneiper og annet søppel skal ikke kastes på bakken, i blomsterpotter eller i bed. Det er montert 2 askebeger som skal benyttes til sigarettsneiper. Annet søppel skal kastes i søppelbod.

Gjerde, levegg og terrasse

  • Inngjerding, innglassing og oppføring av levegg skal forhåndsgodkjennes av styret.
  • Ingen form for stengsel må forekomme på friareal eller mellom byggene. 

Brudd på Husordensreglene

  • Beboere kan rapportere brudd på Husordensreglene til styret. Klager skal alltid skje skriftlig. Klageren har rett til å være anonym overfor den som har brutt Husordensreglene, men må oppgi navn til styret.
  • Første gangs brudd på Husordensreglene fører til en muntlig advarsel fra styret, samt registrering av regelbruddet på eier og leilighetsnummer. Annen gangs brudd på Husordensreglene fører til skriftlig advarsel. Tredje og fjerde gangs brudd på Husordensreglene følges opp i henhold til den til enhver tid gjeldende Lov om Eierseksjoner. Alle advarsler rettes til eier av leiligheten. 

  • Ved brudd på Husordensreglene må eier av leiligheten betale for eventuelle utbedrings- og/eller utrykningskostnader. 

  • Ved brudd på Husordensreglene som fører til at vaktmester eller leverandører av driftstjenester må rykke ut, må eier betale alle kostnader.
  • Ved brudd på Husordensreglene som innebærer kostnader ved utbedring eller bortkjøring, må eier betale alle kostnader.  

Trivsel

Det beste hadde vært om disse reglene du nå har lest hadde vært overflødige. Et godt bomiljø er avhengig av at vi tar hensyn til hverandre, rydder opp etter oss og tar vare på våre fellesarealer. Vi mener at dersom alle overholder ovenfor nevnte husordensregler vil Rudsberget blir ett godt sted å bo.

 

Styret i Rudsberget Eierseksjonssameie

Endret av sameiermøtet 25.3.2015, 12.4.2016, beboermøtet 4.4.2017 og ordinært sameiermøte 9.5.2023